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종로구, 조계사·운현궁·익선·이화동 일대 '높이·용적률' 재정비
4개 지구단위계획구역 우선 검토 불기 2569년 부처님 오신 날(5월 5일) 연등회를 하루 앞둔 25일 서울 종로구 조계사에서 연등회 준비가 한창이다.2025.4.25/뉴스1 ⓒ News1서울 종로구가 조계사 인근을 포함한 도심 상업지역의 건축물 높이와 용적률 기준 재정비에 나선다. 서울시가 도시계획 조례를 개정해 도심부 상업지역의 용적률은 기준을 상향하고, 건축물 높이는 '최고높이'에서 '기준높이+조건부 완화' 방식으로 운영 체계를 바꾼 데 따른 것이다다만 사찰·궁궐 인접 지역이라는 특성상 향후 지구단위계획 변경이나 개별 건축 단계에서는 문화재보호법에 따른 별도의 심의가 병행될 가능성이 있다. 이 과정에서 종묘-세운상가 일대 사례처럼 문화유산 보호와 개발 기준을 둘러싼 조정 필요성이 제기될 여지도 남아 있다.29일 종로구에 따르면 구는 최근 조계사·운현궁·익선동·이화동 일대 등 4개 지구단위계획구역을 대상으로 '지구단위계획 용적률 체계 개편 용역'에 착수했다.지구단위계획은 일정 구역을 대상으로 건축물의 용도·규모·배치·높이·용적률 등을 종합적으로 정해 관리하는 도시관리계획 중 하나로, 개별 건축 허가 이전 단계에서 지역 여건에 맞는 개발·보존 기준을 설정하는 제도다.이번 용역은 서울도심기본계획(2023년) 이후 마련된 지구단위계획 용적률 체계 개편 방안(2024년)을 토대로, 해당 구역의 용적률과 높이계획을 종합적으로 재정비하는 것이 목적이다.종로구는 그동안 지구단위계획구역이 도심부 상업지역임에도 불구하고, 기준용적률과 높이 기준이 상대적으로 낮게 설정돼 개발 여건과 정책 변화가 충분히 반영되지 못해 일부 지역에서는 민원이 이어져 왔다고 설명했다.현재 서울시에 400곳이 넘는 지구단위계획구역이 있는 가운데 일부 지역은 이미 개편된 기준이 반영됐지만 종로구의 경우 26개 지구단위계획 중 일부만 정비가 이뤄진 상태다. 구는 이 가운데 주민 요구가 많고 규제 개선 필요성이 상대적으로 컸던 4개 구역(조계사·운현궁·익선동·이화동)을 우선 선정해 용역을 추진하기로 했