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이촌동 첫 리모델링 분양…‘이촌 르엘’ 3.3㎡당 7229만원
전용 122㎡ 32억3600만원주담대 한도 2억원 제한청약에 현금 30억원 필요 서울 용산구 이촌 르엘 조감도. 롯데건설 제공서울 용산구 이촌동에서 리모델링을 통해 공급되는 첫 단지인 ‘이촌 르엘’의 일반분양 가격이 확정됐다. 3.3㎡당 7229만원으로 전용면적 122㎡의 분양가는 32억원을 넘어선다. 주변 시세와 비교해 높은 시세차익을 기대할 수 있지만, 대출규제에 따라 현금을 많이 보유한 실거주자만 청약에 참여할 수 있을 전망이다.19일 분양업계에 따르면 ‘이촌 르엘’(이촌현대 리모델링)은 최근 분양가 심의를 통해 3.3㎡당 7229만원의 분양가격을 확정지었다. 일반분양이 이뤄지는 전용면적 122㎡ 기준 분양가는 32억3600만원에 달한다.1974년 준공된 이촌현대를 리모델링하는 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모로 조성된다. 이중 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양된다. 단지는 이촌동 일대에서 리모델링을 추진 중인 다수 단지 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 ‘선도 단지’다. 이촌동에서는 이촌 코오롱과 이촌 강촌, 이촌 한가람 등 총 4개 단지가 리모델링을 추진 중이다. 업계에서는 이촌 르엘의 분양 성적이 향후 이촌동 리모델링 사업의 기준점이 될 것으로 예상하고 있다.단지는 높은 시세차익을 기대할 수 있지만, 청약을 위해 현금 확보가 필요하다. 단지 인근 ‘래미안첼리투스’ 전용 124㎡는 지난해 7월 58억3000만원에 거래됐다. 이촌 르엘 전용 122㎡와 비교할 경우, 분양가와 인근 시세 간 격차가 26억원에 달한다.그러나 대출 규제에 따라 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한돼 잔금 마련까지 최소 30억원 이상이 필요한 점은 단점으로 꼽힌다. 분양업계 관계자는 “청약 수요는 자금 여력이 충분한 실수요자와 고자산가를 중심으로 형성될 가능성이 크다”고 말했다.